乙工建案是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，不算是「住宅」，因此無法申辦「國民住宅」、「勞工住宅」或是「青年購屋低利貸款」等多項優惠房貸。 貸 除了台北市以外，其他縣市大部分工業宅的使用分區都是「乙種工業區」（所以又稱為乙工住宅），而在台北市則因爲法規的不同，常見工業宅使用分區可能為「第二種工業區」、 什麼是乙工宅？ 即乙種工業用地，根據都市計畫法施行細則第18條，乙種工業用地可用於公共服務事業和商業設施使用，有建商看準一般商業設施模糊地帶，加上工業地成本便 · 信義房屋 不動產企研室專案經理曾敬德指出，乙工宅優點方面，價格會比行情便宜2、3成，住起來跟一般住宅沒有太大區別；缺點部分則是貸款成數會降低、也無法申請首購優惠，如果日後有轉手打算的話，賣價也不會太好而且不太好賣，購買前必須先思考轉手風險。 掌握男神、女神最新消息，點我加入星光雲LINE好友 關鍵字： 乙工宅 ﹑ 乙種工業區 ﹑ 房貸 分享給朋友： 追蹤我們： · 乙種工業住宅通常位於工廠或辦公大樓之間，生活與學區機能相對不便利，也可能常常遇到鄰居真的作為工廠使用。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，曾經有人買了乙種工業住宅，住進去後才發現隔壁鄰居居然就在房子裡面設工廠，而且每天敲敲打打很吵鬧，一氣之下告上法院，卻敗訴。 敗訴理由是，乙種工業區本來就可以開設工廠，反而是當住宅使用的人「違法」使用。 雖然因為乙種工業區地價便宜，價格往往會比一般市價低1~2成，總價也相對便宜。 不過工業區依法不得興建住宅，若違規使用政府將罰鍰6~30萬元，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，而二次施工也是違規使用，雖然目前遭舉發的情況不多，但若不幸遭舉發就必須要回復原狀，不可不慎。 · 乙種工業住宅通常位於工廠或辦公大樓之間，生活與學區機能相對不便利，也可能常常遇到鄰居真的作為工廠使用。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，曾經有人買了乙種工業住宅，住進去後才發現隔壁鄰居居然就在房子裡面設工廠，而且每天敲敲打打很吵鬧，一氣之下告上法院，卻敗訴。 敗訴理由是，乙種工業區本來就可以開設工廠，反而是當住宅使用的人「違法」使用。

砸億買老破透天 還不能蓋住宅！. 囤地「高招抬價」手法曝光. 興富發跨界到百貨商場的第一個開發案「悅誠廣場」才在8 Dec,  · 粉絲頁上有朋友私訊提問到：最近在新北市看上了一間房子，其價格比市價低了15%，也很符合自己的需求，然而看到不動產說明書內容，說這間房子位處工業區， 好城地產是全台灣唯一個人電腦的數量比經記公司人員還多的公司，你一旦委託了我們，無論買還是賣，你的資料就會出現在我們公司的電腦後台上，所以我們的媒合.配對的機會， 購買乙工建案，如果主要用來當做住家使用，購屋者應該在遷入戶籍後向當地稅捐稽徵單位申請變更為住宅使用；根據財政部的課稅法規，位於工業區的乙工建案課稅標準，如用來 Dec,  · 好房網News推特在這.其實只要取得政府核發的建照的建築物都是合法的，不管是過去以廠房名義興建的工業住宅，還是近期的乙工建案，房屋本身都是合法的；但在實際使用上仍有違規之嫌。 乙工建案會衍生糾紛，主要問題在於少數業者銷售這類產品時，並未充分告知購屋者相關權利義務。 其實乙工建案的「合法化」關鍵在於是否在建築物內設立公司登記！ 這也是買賣雙方都應面對的嚴肅課題，只要在乙工建案依法設立公司，連政府官員都承認，根本沒有辦法做「違規使用」的查核。 只要賣方「依法申請為事務所」，買方「依法設立公司登記」，實質使用就無從認定是否違法了。 · 看到有一些是乙工住宅或是一般事務所 (像是不貳館跟長群享享) 但價格又比一般房子便宜一點 聽說水電費好像還有優惠 身為購屋新手實在不太懂 想問有沒有人針對乙工 可以提出一些看法 給我參考的 謝謝各位 就是辦公室~ 當然，你可以睡在辦公室裡，沒人管的著 比較麻煩是 晚上若你的鄰居很吵，晚上還在上班 你是告不了他的，因為是用辦公室的標準量測噪音 另外，如果隔壁真的開了公司 你也沒轍，人員進出會很複雜 還有，辦公室應該會有公共廁所跟茶水間 這算公設 還有，辦公室隔間跟住家不一樣 要改成住家，一定是二工~引言 我要留言 1 ·乙工指的是工業區商業用地，另外一種則是工業區的住宅用地，工業區的住宅用地就跟一般住宅一樣。北部很多都是住宅區當商業區使用、工業區當住宅使用、農業區當工廠使用。引言 我要留言 new-flag 分 5樓 乙種工業用地的建築物如果用途是一般事務所， 白話文就是辦公室，就不是住宅。 但是沒有任何的法律規定不可以在辦公室煮飯洗澡睡覺。 rencheng wrote水電費不適用住宅類計算當你被查到使用用途不同時建設處可能會有一些手段出來未來你也較難轉售脫手每年的土地稅,房屋稅,別被查到會被追究是錯的，水電費和一般住宅沒有什麼不同。所以有人來查就不可以說是住宅使用，只不過在那邊過夜而已。 3

Dec,  · 絕大部分的工業住宅都設置在「乙種工業用地」，簡稱為「乙工」。 乙工用地為輕汙染建築用地，允許一般零售業、事務所、銀行、商務中心、倉儲批發業、旅館 建蔽率 ，又稱建築密度、建築覆蓋率，指房屋最大水平投影面積與基地面積的比率。白話來說，指的是一塊空地上，可以蓋的建築面積有多少，屬於平面管制。 容積率 指基地內建 「#工業住宅」是什麼？指「在法定工業用地所蓋的住宅」，也就是説它是蓋在使用管制上劃分為工業用地的地區，卻作為住宅使用的建築物。工業 一、新北市政府（以下簡稱本府）為防範新北市（以下簡稱本市）甲、乙 種工業區土地，以類似集合住宅之建築設計，出售或提供一般民眾作 為住宅使用，違反都市計畫規劃原· 因為工業住宅過於氾濫，內政部已研擬修正都市計畫法台灣省施行細則，刪除工業區容許設置一般商業設施規定，從法令上杜絕工業住宅的灰色空間。 另外也籌組跨部會督導查核小組，針對台北市、新北市、桃園市、新竹縣、彰化縣、雲林縣等六縣市，針對疑似 · 所謂的「工業宅」或「工業住宅」，其實就是蓋在工業用地上的住宅，台灣的工業用地分為甲種、乙種以及丁種工業用地，甲種工業用地是重汙染建築用地，乙種工業用地是都市計劃區內的輕汙染建築用地，丁種工業用地則是都市計劃區外的輕汙染建築用地。 · 乙工宅通常比市價8折便宜，看上去和普通的社區住宅沒有差別，為什麼價格可以這麼低?可能有人想問沒有人購買乙工宅反悔，價格真的非常吸引人，入手前應該先了解什麼是乙工宅，哪些購買重點需要留意，接下來就來介紹這種住宅的特色。

远大住工集团，长沙远大住宅工业集团股份有限公司官方微博。远大住工集团的微博主页、个人资料、相册，远大住宅工业有限公司。新浪微博，随时随地分享身边的新鲜事儿。 🌱太平市區12米路，大貨車進出方便，近74🌱鋼骨結構，耐震，安全🌱廠辦合一，投資自用皆適合🌱適合機械電子、生技、食品 皆可🌱合法乙工什麼是乙工宅？ 即乙種工業用地，根據都市計畫法施行細則第18條，乙種工業用地可用於公共服務事業和商業設施使用，有建商看準一般商業設施模糊地帶，加上工業地成本便宜，包裝成「乙工宅」低價興建，吸引買家購買。 乙工宅拿來使用在旅館、超商或便利商店等商業設施，都可以當作「支援產業」的名義進駐工業園區。 在自己的事務所或辦公室居住，並無違法，但若更蓋建物結構如隔間、增設廁所等，被舉報就算違建，地方政府可以要求恢復原狀，進行拆除，但受限政府人力，目前仍無法一一稽查，因而存在這樣的房屋銷售產品。│乙工住宅和一般住宅比較 選擇乙工宅的人主要是因為房價便宜，從建物的實際使用狀況來看，和一般住宅並無不同，自住使用同樣可以享有自用住宅稅率，水電瓦斯費率、房屋稅和地價稅都和一般住宅相同，但不同處在哪呢？ · 乙種工業住宅通常位於工廠或辦公大樓之間，生活與學區機能相對不便利，也可能常常遇到鄰居真的作為工廠使用。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，曾經有人買了乙種工業住宅，住進去後才發現隔壁鄰居居然就在房子裡面設工廠，而且每天敲敲打打很吵鬧，一氣之下告上法院，卻敗訴。 敗訴理由是，乙種工業區本來就可以開設工廠，反而是當住宅使用的人「違法」使用。 雖然因為乙種工業區地價便宜，價格往往會比一般市價低1~2成，總價也相對便宜。 不過工業區依法不得興建住宅，若違規使用政府將罰鍰6~30萬元，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，而二次施工也是違規使用，雖然目前遭舉發的情況不多，但若不幸遭舉發就必須要回復原狀，不可不慎。 民間建設工事標準請負契約約款（乙） 平成22年7月26日 中央建設業審議会決定 改正 平成29年 7月25日 令和 元年12月13日 [注]この約款（乙）は、個人住宅建築等の民間小規模工事の請負契約についての標準約款である。

所以現在我完全放棄.我會改看別的建案#引言 我要留言 分 6樓 但我看到的建案,反而價錢比不是乙工的更高. · 購屋人在購買工業住宅之時，必須明確了解工業住宅的相關事項，推案建商也有義務將工業住宅的相關法令規定完整的告知購屋人，如此雙方立於平等地位，將可減少購屋糾紛的發生，購屋人也可以一圓購屋夢。 資料來源: 只有為別人而活的生活，生命才有價值。引言 我要留言 greatsteve 分 樓主 謝謝各位的回答,今天我也上網查了些資料. 發現處於乙工區的建案理應較便宜.